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住宅ローン滞納が続いた場合
住宅ローンの滞納が6ヶ月以上 続くと、
自宅は競売の手続きに入ります。
銀行によっては、3ヶ月滞納で競売申し立てをされます。
競売になると家は強制的に売りに出されます。競売物件はネットに掲載されて住所、家の外観、部屋の中までの情報が簡単にダウンロードされてしまいます。
落札されると不動産引渡命令がくだり、家を出ていかなくてはなりません。代金は全て借金の返済にあてられるので、手元にお金が残りません。安く売却されてしまって、家を手放しても多くの借金が残る可能性があります。
早い段階でのご相談と対策によって、任意売却で競売を回避しましょう。
任意売却のしくみ
任意売却とは、住宅ローン借入先の銀行と話し合いをして同意をもらい、
競売を避けて個人的に売却する方法です。
任意売却のメリットについて
| 任意売却 | 競売 | |
|---|---|---|
| 売却価格 |
高値売却で 手元資金が残る 競売よりも高く売却できるのでローンの残りが減ります。 |
市場価格を 下回る落札 建物内を見ずに購入する事になるので、市場価格より安く取引されます。 |
| 滞納税金等 |
各種滞納金を 支払える 銀行との話し合いで、売買代金の一部から控除費用として認めてえます。 |
各種滞納金が そのまま 安く落札されているので、債権者である銀行も控除費用は認めてくれません。 |
| 引越し費用 |
引越し費用を 確保できる 引越しが必要な場合、銀行が売買代金の一部から控除費用として認めてくれたり、購入者が協力してくれることもあります。 |
引越し費用は 持ち出し 競売で落札されると、落札者が家の所有者になるので、多くの場合は支払われることがありません。 |
| 居住 |
住み続ける事も できる リースバックという方法を組み合わせると、家を売却した後も住み続けることができます。 |
強制的に 退去させられる 競売が決まると多くの買取業者が家の周りにやって来て、落札後は即明け渡しを迫られます。 |
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税金・管理費の滞納、
詳しくはこちら
老後や離婚の悩み よくあるトラブルとは？よくあるトラブルとは？
税金・管理費の滞納、
老後や離婚の悩み 不動産のよくあるトラブル-
税金滞納以前に家を売ろうと思ったが、
税金の差押えが入っており売れなかった。
どうすれば良いでしょうか？任意売却であれば、売買代金の一部から税金滞納分が配分されます。滞納分をご自身でお金を用意しないと売却出来ない事はありません。万が一、配分だけでは足りない場合は、購入者からご協力いただく方法もあります。
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管理費滞納管理費・修繕積立金を
滞納しているため家が売れません。
どうすれば良いでしょうか？任意売却であれば、売買代金の一部から管理費滞納分が配分されます。滞納分をご自身でお金を用意しないと売却出来ない事はありません。万が一、配分だけでは足りない場合は、購入者からご協力いただく方法もあります。
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老後の悩みもし、引っ越すことになれば
引越せる家はあるのか？
賃貸は借りれるのか？
このままこの家に住めないのか？家を売却して引越しをする場合は、賃貸契約が出来るかどうか、引越し先のヒアリングも行います。また、役所の福祉課へのご相談も行います。そして、何よりもリースバックという方法により今のお家へ住み続ける事が出来るように行います。
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収益の悩み東京、神奈川に投資用のマンション3件、
収益を1棟持っていますが、
家賃収入が減りローンが払えません。まず行う事は、収益の健全化です。管理会社はその業者で良いのか？サブリース契約をしていないか？まずは、そこから始めましょう。私がアドバイスさせていただきます。それでも、ローンの支払いが難しければ任意売却により優位に売却を行いましょう。
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離婚後の悩み住宅ローンの支払いが出来ずに
競売の申立てをされました。
家には元妻と子供が住んでいますが
どうすれば良いでしょうか？
また、私の口からは伝えにくいんですが・・。任意売却の解決方法の一つに、リースバック【住み続ける】という方法があります。また、直接伝えづらいのであれば、私が代わりに話し合いへ伺いますので安心してください。
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法人会社と不動産の悩み業績が悪化してきたので、
法人を閉鎖したいと思っています。
ですが、自社ビルがありますが、
自宅兼事務所として登記をしています。
どのように進めれば良いでしょうか？弁護士、税理士、司法書士、M&A法人、事業承継、その他専門分野のビジネスパートナーと一緒に、一番良い進め方をご提案させていただきます。また、弁護士の先生に依頼中でも大丈夫です。依頼中の先生と話し合いながら進めますので安心してください。
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相続の悩み不動産の持ち分を相続したのですが、
兄弟と持分について揉めています。
持分を買ってもらったり、
買えたりするのでしょうか。
また、話し合いをすることに疲れたので、
第三者に売れますか？持分の売買は可能です。また、第三者に持分を売却する事も可能です。相続については、この他にも、様々な問題がありますので、１つ１つ解決方法をご提案させていただきます。
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不動産業者の悩み住宅ローンの支払いが滞りそうなので、
近くの大手不動産業者に売却を依頼。
いざ、進めてみると、任意売却について
理解されてないようでした。
その後、銀行との対応が遅れてしまい
競売の申し立てをされました。
どうすれば良いでしょうか？不動産業者も、賃貸が専門、売買が専門、管理が強いなど、色々な分野に分かれています。競売の申し立てをされたのであれば、時間が限られています。一刻も早く、任意売却を専門にしている私へご連絡ください。
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相談のタイミング、
詳しくはこちら
相談料の不安など よくある質問とは？よくある質問とは？
任意売却のあとも自宅に住み続けられる方法 よくある質問-
どのタイミングで相談すればいいの？
いつでもご相談ください。早すぎる遅すぎることは一切ありません。相談も無料なので安心してください。
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任意売却後の残債務はどうなるの？
任意売却で解決した後、債務が残った場合は、債権者と相談のうえで生活に支障がないように少しずつ返済が可能です。みなさんの生活と同様、多種多様なのでお気軽にお問い合わせください。
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解決までにどのくらいの時間がかかるの？
通常であれば、2か月～1年ぐらいにかかります。任意売却といっても不動産の売却なので、購入者が出てくるタイミングにより異なります。ただ、競売の入札間近など急を要する場合は、ご相談から1週間で解決したケースもあります。
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相談したいけれど、相談料を支払うお金の余裕が……。
任意売却は費用の持ち出しをしていただくことは一切ありませんのでご安心ください。
もちろん、相談無料、手続き無料。
万が一、任意売却が成立しない場合も一切費用はいただきません。 -
相談室に行く時間がないのですが……。
わたしが職場の近くやご自宅へお伺いする事も可能です。
また、まったくお時間を作れない方、遠方の方などは、メールや電話でのやりとりでご対応致します。
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解決事例
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任意売却で住宅ローンを返済、借金も解決 神奈川県美容室経営H・Y様（52）
戸建市場価格 3500 万円 ローン残高 4200 万円 その他借入 900 万円 - 家族妻・子供3人
- 解決3ヶ月
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税金差し押さえ・管理費の滞納の話し合いにも同行 東京都主婦T・K様（45）
マンション評価額 2200 万円 ローン残高 3800 万円 - 家族夫・子供2人
- 解決3週間
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競売申し立て後、入札前に任意売却で回避 神奈川県派遣A・N様（75）
戸建市場価格 1500 万円 ローン残高 100 万円 不動産担保借入 800 万円 - 家族妻
- 解決1.5ヶ月
リスタートの特徴
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ご相談は完全予約制になっていますので、他の方に相談内容を聞かれることはありません。
代表相談員の峯元は不動産業界で十数年間の実績を積み重ね、これまでに1,500件以上のご相談に向き合ってまいりました。
責任ある者が担当させていただきますので、ご安心ください。
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「体調が優れない」「仕事が終わるのが遅い」「子供が学校に行っている時間がいい」
様々なご事情で弊社にお越しいただくことが難しい場合もあります。その際は、私がご自宅や指定場所へお伺いいたします。
また、その後に入る銀行や役所など関係者からの問い合わせ、手続き、話し合いはすべて代表相談員の峯元が対応いたします。
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「住み続けられなくなるかもしれない」「お金が不安」「この先どうしたら 」
漠然とした不安で頭がいっぱい、仕事が手につかない、夜もなかなか寝付けない、そんな心のうちも気兼ねなくお話ください。
代表相談員の峯元は、自身が過去にお金のことで辛い体験をしています。
体験者だからこそ、ご相談者様の心に寄り添って取り組ませていただきます。
一番はご依頼者様に安心を
ご相談の直後に、「悩みがなくなった」とよくお手紙をいただきます。
ご依頼者様は事務所に入ってきた時は暗いお顔をされていますが、出るとき時は笑顔で帰られます。
なぜ、笑顔になれるのでしょうか？
それは、今の状況と正しい知識を確認できたからです。
あなたに合った解決方法を話してみませんか。
時には家族のこと、仕事や趣味のこと、故郷の思い出までお話になる方もいます。
お会いして、いろんなお話ができることをお待ちしています。
初期の段階なら考えられる対策も、かけられる時間にも余裕をもって取り組めます。
ご相談の流れ
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01 お問い合わせ・ご相談
（ご依頼者様）
ご相談は電話・メールの両方で年中対応、土日祝日も可能です。現在抱えていらっしゃるお悩みから疑問点など、どんなことでもお気軽にご相談ください。
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02 面談
（ご依頼者様）
対面でのご相談は完全予約制になっています。他の方に相談内容を聞かれることはありませんので、安心してお越しください。
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03 ご自宅の査定
（リスタート）
適正価格で売却するために、ご自宅の査定を行います。建築業界と不動産業界で実績を持つ代表相談員が、両方の視点から適正に判断をいたします。
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04 銀行、債権者との話し合い
（リスタート）
あなたに代わり、銀行や債権者、役所など、すべての関係者と話し合いを行います。
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05 売却活動
（リスタート）
関東エリアに特化した不動産仲介ネットワークを駆使して、売却活動を行います。
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06 お悩みの解決
（ご依頼者様）
購入者と契約を締結した後、新たな生活をスタートさせます。
代表相談員からメッセージ
私自身も過去に事業の負債を抱えて
苦しみながら返済した体験があります。
だからこそ、ご依頼者様のお気持ちがわかるのです。
寝ても覚めても四六時中、返済で頭がいっぱい
ではありませんか？
人と話をしていても、ふと返済のことを思い出し
ぎゅっと心臓をつかまれるような心地になりませんか？
今あなたに必要なのは、自分を責めることではありません。
状況に対処する、正しい知識と情報を得ることです。
大切な家族や友人と心から笑い合える日を取り戻すために
いつでも私にご連絡ください。
1975年生まれ、兵庫県出身。
建設業個人事業主を7年経営後、不動産業にて12年間経験を積む。
任意売却の正しい知識と情報をお伝えすべく、2017年に独立開業。
ビジネスパートナーのご紹介
住宅ローンだけではなく、離婚の問題、身内との人間関係、老後の対策、売却後の債務などお悩みは幅広いものです。
弁護士、税理士、その他専門分野に特化したビジネスパートナーとともに、一番良い解決方法をご提案させていただきます。
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三本勝己税理士事務所
三本 勝己 税理士
税理士試験合格後、当時世界最大級の会計事務所アーサーアンダーセン会計事務所にて、国内外の税務実務に従事し、平成6年若干26歳で独立、三本勝己税理士事務所開業。
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銀座ヒラソル法律事務所
岩田 幸一 弁護士
平成７年 １０月：司法試験合格
平成１０年 ４月：日本弁護士連合会弁護士登録（第二東京弁護士会所属）
平成２年 ４月：銀座ヒラソル法律事務所
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